20080826 測量師：舊區地契沒高限 發展潛力大

clipped from http://www.mingpaonews.com/20080826/gga2.htm 【明報專訊】市區重建局與華人置業合作的太原街重建項目尚翹峰，落成兩年來平均呎價高達9000元，較毗鄰的灣仔道舊樓約5000元高出八成，可見舊區重建可釋放龐大市場潛力。有測量師指出，部分發展商早預視市建局重建有利活化舊區，提前以低價收購舊樓準備重建。 發展商看準灣仔的酒店需求，申請重建太原街項目時，申請文件指本港酒店房間十分緊張，灣仔區有多處古蹟景點及毗鄰港島商業區，有極大潛力發展酒店。 中原測量師行董事張競達指出，港島舊區的舊式地契普遍欠樓面和高度限制，因此發展商統一地權後，毋須向政府補地價便可大舉重建。他稱，雖然酒店回報期較住宅長，但利潤十分理想，吸引發展商收購舊樓改建酒店。 城市規劃委員會委員吳祖南表示，城規會近期審議不少將舊樓重建成單幢式酒店的申請，但委員會普遍關注這些「筷子酒店」影響社區景觀及交通負荷，亦擔心一旦批准重建會造成「壞先例」，故否決了多個申請。他稱，港島中西區和灣仔區重建日趨活躍，政府應加快修訂分區計劃大綱圖，全面引入高度限制。