07.08.17 啟德築河貫城 限樓高擴景觀

規劃署建議將啟德明渠改造成貫穿啟德城中心的河道。左下圖為06年的啟德外貌。（資料圖片）

How does the Government turn the "new land" of SE Kowloon into a sustainable city?

clipped from http://www.mingpaonews.com/20070817/gga1.htm 【明報專訊】規劃署建議修訂東南九龍的啟德城中心設計概念，包括把啟德明渠美化成貫穿啟德城中心的河道，部分沿河地帶將由商業及其他用途改為綜合發展區，容許在城規會同意下興建不高於40米的樓宇。 河道北改作發展區 樓高降至40米 規劃署早前完成啟德規劃研究，並根據發展局、建築署、房屋署及地區組織等意見，提出多項修訂建議，包括把啟德明渠美化成河道。為免大量高樓大廈阻礙區內車站廣場和體育館公園的景觀，河道北面兩旁的土地用途，將由商業及其他用途，改為綜合發展區，樓宇高度限制將由150至175米，大幅降至15至40米，並需經城規會審議通過。 規劃署建議沿河開設食肆、咖啡店和商舖，讓市民能在河畔散步消遣。綜合發展區東面的政府及社區用地樓宇高度限制，則由45米減至15米，以保持一致的樓層高度。但為了在啟德城中心興建地標式大樓，署方建議把綜合發展區東面其他用地內的樓宇高度限制，維持於175米。 啟德站倡建地標 建路連接新蒲崗九龍城 在沙中線啟德車站的走廊入口，規劃署建議興建兩幢地標式大樓，附近商業用地的樓宇高度限制將改為80米，非住宅地積比率為5；但面向公共屋的土地將不容許興建建築物，保持空曠的視線走廊。 另外，為加強新蒲崗、九龍城與啟德的聯繫，政府建議興建U形行人路，連接新蒲崗、九龍城及啟德政府辦公大樓，以及通往啟德城內體育館公園的綠化地帶。行人路的中央部分將興建人工瀑布，連接河道頂部。 大量行人路橋樑 減可建築住宅面積 經修訂的啟德城中心設計，將建有大量行人路或橋樑，方便市民步行前往政府辦公大樓、車站廣場、多用途運動場、啟德坊等。修訂後的商業用地將由14.1公頃微增至14.4公頃，住宅用地則由27.2公頃增至29公頃，但可建築住宅面積卻由160.3萬平方米減至約159萬平方米，可提供約2.1萬個單位。 立法會議員陳鑑林表示，民建聯曾與政府進行多次會議，政府基本上同意民建聯所有意見。「我們建議沿河樓宇不高於40米，因為這令視野更廣闊。」他希望啟德城除商業發展外，應同時發展文娛康樂，並推動社區發展。另外，民建聯又建議同步發展啟德和新蒲崗，「新蒲崗對面有不少舊工廈，希望政府重建該範圍，與啟德商業區一同發展」。